En tant que propriétaire, la question de la protection des revenus locatifs est cruciale. Faut-il opter pour une assurance loyers impayés ou privilégier la caution ? Cet article vous présente ces deux solutions et leurs spécificités afin de vous aider à faire le meilleur choix.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés, également appelée garantie des loyers impayés (GLI), est un contrat d’assurance destiné aux propriétaires bailleurs. Elle a pour but de couvrir les risques liés aux impayés de loyer, mais aussi d’autres frais tels que les dégradations locatives ou encore les frais de contentieux. Pour souscrire à une assurance loyers impayés, il faut généralement que le locataire présente un dossier solide et réponde à certaines conditions, comme disposer d’un revenu égal ou supérieur à trois fois le montant du loyer.
Qu’est-ce que la caution ?
La caution est une personne physique ou morale qui s’engage à régler les dettes du locataire en cas de défaillance de celui-ci. Elle constitue donc une garantie pour le propriétaire en cas de non-paiement des loyers ou de charges. La caution peut être solidaire, c’est-à-dire qu’elle peut être actionnée dès le premier euro d’impayé, ou simple, ce qui signifie qu’elle n’interviendra qu’après une procédure judiciaire.
Assurance loyers impayés ou caution : les avantages et inconvénients
Chacune de ces solutions présente des avantages et des inconvénients. Concernant l’assurance loyers impayés, elle offre une protection complète au propriétaire en cas de défaillance du locataire. En effet, l’assureur prend en charge les loyers impayés, les charges locatives, les dégradations et éventuellement les frais de contentieux. En revanche, cette solution a un coût : la prime d’assurance est généralement comprise entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers.
La caution, quant à elle, est une solution gratuite pour le propriétaire. Elle peut être sollicitée rapidement en cas d’impayés et constitue un moyen efficace de récupérer les sommes dues. Néanmoins, la caution n’est pas toujours suffisante pour couvrir l’intégralité des dettes du locataire et peut s’avérer difficile à mettre en œuvre si celle-ci se montre réticente à honorer ses engagements.
Quel choix pour quelles situations ?
Le choix entre assurance loyers impayés et caution dépendra principalement de votre situation personnelle et de vos préférences en tant que propriétaire. Si vous souhaitez bénéficier d’une protection maximale contre les impayés et êtes prêt à assumer le coût d’une assurance, la GLI sera sans doute la solution la plus adaptée pour vous.
En revanche, si vous préférez une solution gratuite et disposez d’une caution solide, cette option peut également être intéressante. Dans tous les cas, il est important de bien vérifier la solvabilité du locataire et de la caution avant de signer le bail.
Existe-t-il des alternatives ?
Oui, il existe des alternatives à l’assurance loyers impayés et à la caution. Par exemple, la garantie Visale est un dispositif gratuit proposé par Action Logement qui couvre les propriétaires contre les impayés de loyer pendant les trois premières années du bail. Elle s’adresse principalement aux jeunes locataires de moins de 30 ans ou aux salariés précaires.
En outre, certains propriétaires choisissent de cumuler assurance loyers impayés et caution afin de bénéficier d’une double protection. Toutefois, cette solution peut être coûteuse et n’est pas toujours nécessaire en fonction du profil du locataire.
Pour conclure, le choix entre assurance loyers impayés et caution dépendra essentiellement de votre situation personnelle et de vos priorités en tant que propriétaire. Il est donc important d’évaluer les avantages et inconvénients de chacune de ces solutions avant de prendre une décision éclairée.