Propriétaire bailleur, vous souhaitez sécuriser vos revenus locatifs et éviter les éventuels tracas liés aux loyers impayés. Pour cela, choisir une assurance adaptée à votre situation est crucial. Cependant, face à la multitude d’offres sur le marché, il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver. Comment sélectionner l’assurance loyers impayés qui correspond le mieux à votre bien et à votre locataire ? Nous faisons le point pour vous.
Comprendre l’assurance loyers impayés
L’assurance loyers impayés, aussi appelée garantie des loyers impayés (GLI), est une protection qui permet au propriétaire bailleur de se prémunir contre les risques de non-paiement du loyer, mais aussi contre les dégradations locatives et les frais de contentieux. Elle peut être souscrite auprès d’une compagnie d’assurance ou proposée par une agence immobilière dans le cadre d’un mandat de gestion locative.
Cependant, toutes les assurances ne se valent pas. Le choix de cette couverture doit être basé sur plusieurs critères essentiels que sont : la nature du bien loué, le profil du locataire, le montant du loyer et la situation géographique du logement.
Comparer les garanties proposées
Le premier critère à prendre en compte est sans nul doute le niveau de garanties offertes. En effet, toutes les assurances ne couvrent pas de la même manière les risques associés à la location. Certaines offrent une protection maximale comprenant non seulement la garantie des loyers impayés mais aussi la prise en charge des dégradations locatives et des frais de contentieux.
D’autres se limitent uniquement au remboursement des loyers non payés. Il convient donc de comparer minutieusement ces différentes offres afin d’opter pour celle qui correspond le mieux à vos besoins et attentes.
Étudier les conditions générales de l’assurance
Pour choisir une assurance loyers impayés adaptée, il est également recommandé d’étudier attentivement ses conditions générales. Ces dernières précisent notamment les conditions d’indemnisation (durée, plafond…), les exclusions de garantie (type de bien non éligible…) ainsi que les obligations du propriétaire (délais pour déclarer un sinistre…).
C’est un élément clé qui peut faire toute la différence en cas d’impayés. Par exemple, certaines assurances n’interviennent qu’après une franchise allant jusqu’à trois mois alors que d’autres prennent effet dès le premier jour d’impayé.
Analyser le coût de l’assurance
Enfin, le coût de l’assurance est un facteur déterminant dans votre choix. Le tarif varie en fonction des garanties proposées mais aussi selon la compagnie d’assurance. Il faut savoir que ce coût représente généralement entre 2% et 4% du montant annuel des loyers charges comprises.
Cependant, il ne faut pas se focaliser uniquement sur ce critère car une assurance moins chère peut s’avérer moins protectrice en cas de sinistre.
Au final, choisir une assurance loyers impayés n’est pas une démarche à prendre à la légère. Il est important de prendre son temps pour comparer les offres et bien analyser leurs caractéristiques avant de faire son choix. N’hésitez pas également à solliciter l’aide d’un professionnel si besoin.