Face aux enjeux environnementaux et aux objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre, l’audit énergétique en copropriété se révèle être un outil indispensable pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Retour sur les enjeux, le déroulement et les avantages d’un tel audit pour les copropriétaires.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Le secteur du bâtiment est aujourd’hui responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre et consomme près de 45 % de l’énergie finale en France. Dans ce contexte, la transition énergétique passe inévitablement par une amélioration de la performance énergétique des logements existants, notamment les immeubles en copropriété qui représentent une part importante du parc immobilier français.
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété permet ainsi d’identifier les points faibles du bâtiment et de proposer des solutions adaptées pour réduire sa consommation d’énergie et ses émissions de CO2. Cet audit est également un préalable indispensable pour bénéficier des nombreuses aides financières disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique (éco-PTZ, crédit d’impôt pour la transition énergétique, aides de l’Anah, etc.).
Quels sont les bâtiments concernés par l’audit énergétique ?
Depuis la loi Grenelle 2 de 2010, l’audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots (logements, commerces, bureaux, etc.) dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001. Cette obligation s’applique également aux copropriétés de moins de 50 lots si elles sont équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement.
Les copropriétaires disposent d’un délai de cinq ans à compter de la première mise en copropriété pour réaliser cet audit et adopter en assemblée générale un plan d’action pour la rénovation énergétique du bâtiment.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété doit être réalisé par un professionnel indépendant possédant les qualifications requises (ingénieur thermicien, architecte spécialisé, bureau d’études thermiques, etc.). Il comprend plusieurs étapes:
- Visite du bâtiment : l’auditeur procède à une inspection complète du bâtiment (enveloppe, systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage des parties communes) afin d’évaluer son état général et ses performances énergétiques actuelles.
- Analyse des consommations : l’auditeur analyse les factures d’énergie sur une période de trois ans pour établir un bilan énergétique précis.
- Simulation des scénarios de rénovation : à partir des données collectées, l’auditeur propose plusieurs scénarios de rénovation énergétique en fonction des objectifs fixés par la copropriété (réduction des consommations, amélioration du confort, valorisation du patrimoine, etc.).
- Évaluation des bénéfices : pour chaque scénario, l’auditeur estime les économies d’énergie réalisables, les coûts des travaux et les aides financières mobilisables. Il réalise également une analyse de rentabilité pour aider les copropriétaires à choisir le meilleur plan d’action.
- Rédaction du rapport d’audit : le rapport d’audit présente les résultats de l’étude ainsi que les préconisations du professionnel. Il doit être présenté et validé en assemblée générale.
Quels sont les avantages d’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages pour les copropriétaires:
- Réaliser des économies d’énergie : en moyenne, la rénovation énergétique permet de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment de 30 à 50 %.
- Améliorer le confort des logements : une meilleure isolation thermique et une ventilation performante contribuent à améliorer le confort intérieur (moins de courants d’air, moins de bruit, etc.) et à réduire les risques de pathologies liées à l’humidité.
- Valoriser le patrimoine : un bâtiment économe en énergie et respectueux de l’environnement est plus attractif sur le marché immobilier et voit sa valeur augmenter.
- Bénéficier d’aides financières : la réalisation d’un audit énergétique permet d’accéder aux différentes aides disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique (subventions, crédits d’impôt, prêts à taux zéro, etc.).
- Participer à la transition écologique : en réduisant leur consommation d’énergie et leurs émissions de CO2, les copropriétaires contribuent activement à la lutte contre le réchauffement climatique et à la préservation des ressources naturelles.
Ainsi, l’audit énergétique en copropriété constitue un levier essentiel pour la transition écologique du parc immobilier français. En identifiant les axes d’amélioration et en proposant des solutions adaptées, il permet aux copropriétaires de réaliser des économies d’énergie significatives tout en améliorant leur confort de vie et en valorisant leur patrimoine. Face aux défis environnementaux actuels, il est donc plus que jamais nécessaire de se mobiliser pour optimiser la performance énergétique des bâtiments existants.