Une fois les clés du bien immobilier en main, nombreux sont ceux qui se lancent dans la location sans prendre en compte la spécificité de ce dernier. Or, lorsque le logement fait partie d’une copropriété, plusieurs règles supplémentaires s’appliquent. Celles-ci peuvent influer sur l’autorisation de louer, les normes de sécurité à respecter ou encore les charges à prendre en compte. Ainsi, comprendre ces spécificités est primordial pour toute personne souhaitant louer un appartement ou une maison en copropriété.
L’autorisation de location : une première étape cruciale
La mise en location d’un bien situé dans une copropriété n’est pas automatique. En effet, le règlement de copropriété peut contenir certaines restrictions quant à l’utilisation des lots. Il est donc indispensable de consulter ce document avant toute démarche de location. Par exemple, certains règlements interdisent la location meublée ou saisonnière. De plus, dans le cas d’une location destinée à une activité commerciale ou professionnelle, l’accord de la copropriété est généralement requis.
Les normes de sécurité et d’entretien : des obligations souvent méconnues
Tout propriétaire bailleur a l’obligation de louer un logement décent et sain. Cette règle s’applique également aux biens en copropriété. Cependant, dans ce contexte précis, la responsabilité des travaux peut être partagée entre le propriétaire du lot et la copropriété. Ainsi, il est important d’être attentif aux décisions prises lors des assemblées générales concernant notamment l’entretien des parties communes et la mise aux normes du bâtiment.
La gestion des charges : une question essentielle
Dans une copropriété, les charges sont réparties entre tous les propriétaires selon une clé de répartition établie par le règlement de copropriété. Cela signifie que le propriétaire bailleur devra s’acquitter non seulement des charges liées à son propre lot (chauffage, eau…) mais aussi d’une partie des charges communes (nettoyage des parties communes, ascenseur…). Il convient donc d’intégrer ces charges dans le calcul du loyer pour éviter toute mauvaise surprise.
Astuce pour le propriétaire bailleur : bien choisir son assurance
Pour se protéger contre d’éventuels sinistres impactant son bien immobilier en copropriété (dégât des eaux dans les parties communes par exemple), il est recommandé au propriétaire bailleur de souscrire une assurance spécifique couvrant non seulement son lot mais aussi sa quote-part des parties communes.
La location immobilière en copropriété présente donc plusieurs spécificités qui nécessitent une attention particulière. L’autorisation de location peut être restreinte par le règlement de copropriété tandis que les normes d’habitation et la gestion des charges impliquent souvent un partage entre le propriétaire du lot et la copropriété. Enfin, pour se prémunir contre d’éventuels désagréments, il convient pour le propriétaire bailleur de choisir judicieusement son assurance.