Alors que le marché immobilier traditionnel tend à saturer, un nouveau segment attire de plus en plus d’investisseurs : les biens atypiques. Ces propriétés, par leur caractère unique et leur potentiel de valorisation, offrent des opportunités d’investissement alléchantes. Quels sont les avantages des biens atypiques et comment investir dans ce secteur ?
Le charme incontestable des biens atypiques
Un bien atypique se démarque du lot par sa singularité. Il peut s’agir d’un loft industriel, d’une ancienne ferme rénovée, d’un château ou encore d’un moulin transformé en habitation. Ces propriétés ont une histoire singulière, qui confère à chacune un charme inégalable.
L’originalité de ces biens attire une clientèle spécifique, souvent à la recherche de quelque chose de différent et prête à payer le prix fort pour l’acquérir. Ce public est généralement composé de personnes aisées, attirées par l’exclusivité et la rareté du bien.
Une rentabilité élevée
Les biens atypiques présentent un potentiel de rentabilité conséquent. Marc Giraudon, expert en immobilier chez Century 21, affirme que « Les biens atypiques peuvent générer jusqu’à 20% de rentabilité en plus comparativement aux biens traditionnels ». En effet, la rareté et l’exclusivité de ces propriétés en font des actifs très recherchés sur le marché immobilier.
Potentiel de valorisation des biens atypiques
La valorisation immobilière est un autre avantage majeur des biens atypiques. Du fait de leur nature unique, ces propriétés tendent à prendre de la valeur avec le temps. Contrairement aux appartements standards dont les prix peuvent stagner ou même baisser en fonction du marché, les biens atypiques bénéficient souvent d’une courbe ascendante continue.
Selon une étude menée par MeilleurAgents.com, « Les prix des logements atypiques ont augmenté en moyenne de 30% au cours des cinq dernières années ». Cette tendance n’est pas prête de s’inverser compte tenu du nombre limité de ces types de propriété sur le marché.
Mesures fiscales avantageuses pour l’investissement dans les biens atypiques
L’investissement dans les biens atypiques peut aussi être encouragé par certaines mesures fiscales. Par exemple, la loi Malraux permet aux propriétaires qui rénovent des bâtiments historiques ou situés dans certaines zones géographiques spécifiques de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs.
De plus, certains projets impliquant des biens atypiques peuvent être éligibles au dispositif Pinel ou à la loi Denormandie qui offrent également des réductions d’impôts intéressantes.
Comment investir dans les biens atypiques ?
Pour investir dans les biens atypiques, il faut commencer par identifier le type de bien qui correspond à vos attentes et votre budget. Il est ensuite recommandé de faire appel à un professionnel du secteur pour vous aider dans vos démarches.
L’expertise d’un agent immobilier spécialisé sera précieuse pour évaluer correctement le bien, négocier efficacement son prix et se conformer aux réglementations locales. Il convient également d’être patient car l’achat ou la vente d’un bien atypique peut prendre plus de temps qu’une transaction immobilière classique.
Dans l’ensemble, malgré leur complexité apparente, les avantages financiers potentiels rendent l’investissement dans les biens immobiliers atypiques attrayant pour ceux qui sont prêts à sortir des sentiers battus et à explorer cette niche lucrative du marché immobilier.