Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022 et des prix en constante augmentation. La capitale, Lisbonne, affiche les tarifs les plus élevés du pays, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette tendance à la hausse. Une attention particulière doit être portée à la qualité des biens immobiliers, souvent inégale, ainsi qu’aux frais d’achat et aux conditions de financement pour les non-résidents. Cet article vous propose un tour d’horizon complet du marché immobilier portugais.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
Le Portugal a connu ces dernières années une croissance soutenue de son marché immobilier, avec un nombre impressionnant de transactions réalisées en 2022. Les prix ont également augmenté de manière significative, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette hausse s’explique notamment par la forte demande, tant locale qu’internationale, pour des biens immobiliers dans le pays.
Cette croissance a été particulièrement marquée dans les grandes villes telles que Lisbonne et Porto, où l’on observe une augmentation rapide des prix au mètre carré. Le centre-ville de Lisbonne est ainsi le plus cher du pays, avec des tarifs pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m².
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Si la dynamique du marché immobilier portugais est indéniable, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette tendance à la hausse. En effet, une hausse des taux rend les prêts immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs, ce qui peut freiner la demande et entraîner une baisse de la croissance des prix.
Toutefois, il est important de souligner que cette évolution dépendra également d’autres facteurs macroéconomiques, tels que la croissance économique du pays et l’évolution de l’emploi. Ainsi, si le Portugal continue de présenter un contexte économique favorable, le marché immobilier pourrait continuer à croître malgré l’augmentation des taux d’intérêt.
La qualité des biens immobiliers : un enjeu majeur pour les acheteurs
Les acheteurs potentiels doivent être particulièrement attentifs à la qualité des biens immobiliers au Portugal, qui peut être très hétérogène. En effet, il n’est pas rare que les achats nécessitent d’importants travaux de rénovation pour remettre le bien aux normes et assurer un confort optimal.
Il est donc essentiel de bien s’informer sur l’état du bien avant de procéder à l’achat et d’anticiper les éventuels travaux à réaliser. Pour cela, il peut être judicieux de faire appel à un expert en bâtiment ou à un architecte pour évaluer l’état du bien et estimer le coût des rénovations à prévoir.
Les frais d’achat et les conditions de financement pour les non-résidents
Les acheteurs doivent également prendre en compte les frais d’achat liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, qui représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais comprennent les taxes (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), les frais notariés, les frais d’enregistrement ainsi que les honoraires d’avocat, si l’acheteur fait appel à ce professionnel pour l’accompagner dans la transaction.
En ce qui concerne le financement, il est important de noter que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’octroi varient en fonction de la situation financière de l’emprunteur et de la durée du prêt. Il est donc recommandé de comparer les différentes offres proposées par les établissements bancaires afin de trouver celle qui correspond le mieux à ses besoins et à sa capacité de remboursement.
Pour conclure, le marché immobilier portugais se caractérise par une dynamique exceptionnelle en termes de transactions et de hausse des prix. Toutefois, cette tendance pourrait être ralentie par l’augmentation des taux d’intérêt. Les acheteurs doivent être vigilants quant à la qualité des biens immobiliers et anticiper les travaux éventuels, tout en tenant compte des frais d’achat et des conditions de financement pour les non-résidents. En ayant recours à des experts et en comparant les différentes offres, il est possible de réaliser un investissement immobilier judicieux et rentable au Portugal.