Quand on évoque l’immobilier à Monaco, on pense aussitôt à l’exclusivité, au luxe et à la rareté. Ce petit État indépendant, niché sur la Côte d’Azur, est en effet connu pour être l’un des marchés immobiliers les plus chers du monde. Mais que représente réellement l’immobilier monégasque ? Comment se porte-t-il aujourd’hui ? Quels sont ses particularités et ses défis ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble.
Monaco : un marché immobilier hors norme
Bien que sa superficie soit limitée à seulement 2 km², Monaco abrite certains des biens immobiliers les plus luxueux et les plus chers de la planète. En 2019, le prix moyen du mètre carré y était estimé à plus de 48 000 euros, soit quatre fois plus qu’à Paris intra-muros. « L’espace est une denrée extrêmement rare et donc extrêmement précieuse à Monaco », explique Alexander Kraft, président de Sotheby’s International Realty France-Monaco.
Pourquoi une telle inflation des prix ?
Plusieurs facteurs contribuent à cette flambée des prix. Tout d’abord, la demande est très forte et dépasse largement l’offre. C’est particulièrement vrai pour les biens haut de gamme qui attirent une clientèle internationale fortunée. Ensuite, Monaco jouit d’un statut fiscal très avantageux qui incite nombre d’investisseurs à s’y installer. Enfin, la principauté offre un cadre de vie exceptionnel avec son climat méditerranéen, sa sécurité irréprochable et sa proximité avec Nice et l’Italie.
L’évolution du marché immobilier monégasque
Malgré ces prix stratosphériques, le marché immobilier monégasque ne montre aucun signe de ralentissement. Au contraire, il semble même s’accélérer avec une augmentation constante des transactions immobilières. Comme l’indique Jean-Claude Caputo, gérant de Savills Monaco : « Nous avons vendu plus de biens en 2020 qu’en 2019 malgré la pandémie ». Cette tendance s’explique notamment par le fait que Monaco reste une valeur sûre pour les investisseurs internationaux.
Les défis du marché immobilier monégasque
Néanmoins, le marché immobilier monégasque doit faire face à plusieurs défis. Le premier est sans doute sa capacité à se renouveler et à créer de nouveaux espaces habitables malgré la contrainte géographique. Pour cela, Monaco mise sur des projets ambitieux comme celui du Portier qui prévoit la construction d’un nouveau quartier sur la mer.
Autre défi : conserver son attractivité malgré un contexte économique mondial incertain. Pour cela, Monaco doit continuer à offrir des services haut de gamme et maintenir son niveau de sécurité exceptionnel.
Enfin, dernier enjeu mais non des moindres : répondre aux exigences environnementales croissantes. Sur ce point aussi, Monaco fait figure d’exemple avec notamment l’éco-quartier du Portier qui sera alimenté par des énergies renouvelables.
Ainsi donc,l’immobilier à Monaco, tout en restant un secteur très exclusif dominé par le haut de gamme et le luxe, se trouve également confronté aux mêmes enjeux que bien d’autres marchés : respect de l’environnement, adaptation aux nouvelles attentes des clients… Mais avec sa volonté constante d’excellence et d’innovation, nul doute que la Principauté saura relever ces défis.