Acquérir une propriété en bord de mer est un rêve pour beaucoup. Cependant, cette opération implique des frais de notaire qui peuvent être conséquents. Voici quelques pistes pour vous aider à mieux comprendre et financer ces frais lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement sur la côte.
Pourquoi des frais de notaire ?
Les frais de notaire sont incontournables lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils comprennent principalement les droits d’enregistrement, la taxe de publicité foncière, les émoluments du notaire et divers frais annexes liés à la rédaction des documents officiels. Ces frais varient en fonction du prix du bien, de sa situation géographique et du type de transaction (neuf ou ancien).
En général, les frais de notaire représentent entre 7% et 8% du prix d’achat d’une maison ou d’un appartement ancien en France. Pour un bien neuf, ils sont réduits à environ 2% à 3%. Il faut donc prévoir un budget supplémentaire lors de l’acquisition d’une propriété en bord de mer.
Comment payer les frais de notaire ?
Il existe plusieurs solutions pour financer les frais de notaire lors de l’achat d’une propriété en bord de mer :
- L’épargne personnelle : Si vous disposez déjà d’une épargne suffisante, vous pouvez l’utiliser pour régler les frais de notaire. Cela vous permettra de réduire le montant de votre crédit immobilier et donc de limiter les intérêts à payer.
- Le prêt immobilier : Vous avez également la possibilité d’inclure les frais de notaire dans votre prêt immobilier. Dans ce cas, le montant emprunté sera plus élevé et donc les mensualités et la durée du crédit. Attention toutefois à ne pas dépasser le taux d’endettement recommandé de 33%.
- Le prêt relais : Si vous vendez un autre bien immobilier pour financer l’achat de votre propriété en bord de mer, vous pouvez demander un prêt relais à votre banque. Ce crédit temporaire vous permettra de payer les frais de notaire en attendant la vente effective de votre ancien logement.
- Les aides financières : Certaines collectivités locales proposent des aides pour financer une partie des frais de notaire, notamment pour les primo-accédants ou pour l’achat d’un logement social. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou conseil départemental.
Négocier les frais de notaire
Sachez qu’il est possible de négocier certains éléments des frais de notaire, en particulier les émoluments du notaire qui sont proportionnels au prix du bien. En effet, depuis 2016, la loi Macron autorise une remise jusqu’à 10% sur la part des émoluments supérieure à 150 000 euros. N’hésitez pas à en discuter avec votre notaire pour obtenir une réduction sur ces frais.
De plus, certains frais annexes liés à la rédaction des documents officiels peuvent également être négociés. Par exemple, si vous faites appel à un géomètre-expert pour réaliser un bornage ou une division de terrain, vous pouvez discuter du tarif avec ce professionnel.
Optimiser le financement des frais de notaire
Pour éviter de payer des frais de notaire trop élevés lors de l’achat d’une propriété en bord de mer, il est important d’optimiser le financement de ces frais. Voici quelques conseils pour y parvenir :
- Faites jouer la concurrence entre les banques pour obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions possibles.
- Négociez les frais d’agence immobilière si vous passez par une agence pour trouver votre bien.
- Privilégiez l’achat d’un bien neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) pour bénéficier de frais de notaire réduits.
- Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux avantageux tels que le Pinel ou le Censi-Bouvard qui permettent de réduire vos impôts et donc d’alléger le coût total de l’opération.
En conclusion, les frais de notaire sont un élément incontournable lors de l’achat d’une propriété en bord de mer. Pour les financer, plusieurs solutions s’offrent à vous : l’épargne personnelle, le prêt immobilier, le prêt relais ou les aides financières. N’hésitez pas à négocier ces frais avec votre notaire et à optimiser leur financement pour réduire au maximum leur impact sur votre budget.