Face à l’évolution rapide des modes de travail et aux besoins croissants de flexibilité, le coworking s’impose comme une tendance incontournable qui vient chambouler le marché immobilier commercial. Analyse détaillée de ce phénomène et de ses conséquences sur le secteur.
Le coworking, un concept qui séduit de plus en plus
Le coworking, ou espace de travail partagé, est un concept né aux États-Unis dans les années 2000, et qui a rapidement conquis l’Europe et la France. Il consiste à proposer des bureaux équipés et aménagés pour accueillir différents professionnels, entreprises ou freelances, qui partagent ainsi les coûts d’occupation d’un lieu tout en bénéficiant d’un cadre stimulant et convivial. Le succès du coworking repose sur plusieurs facteurs : la recherche de souplesse dans les contrats de location (durée, superficie), la mutualisation des services (réception, salles de réunion) et l’accès à des espaces adaptés aux nouveaux modes de travail (flex office, open space).
L’impact du coworking sur la demande en immobilier commercial
Dans un marché immobilier commercial où la demande est soutenue par les entreprises en quête d’espaces flexibles et adaptés à leurs besoins, le coworking représente une véritable révolution qui bouscule les codes traditionnels. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon une étude menée par le cabinet JLL, près de 30 % de la demande placée en Île-de-France en 2018 concernait des espaces de coworking, contre seulement 1 % en 2012. Cette tendance semble se confirmer avec les années, puisque le volume des transactions liées au coworking a encore progressé de 22 % en 2019.
Cette évolution s’accompagne d’un changement profond dans les attentes des utilisateurs et des investisseurs en matière d’immobilier commercial. Les acteurs du marché doivent ainsi s’adapter à cette nouvelle donne et proposer des offres toujours plus innovantes et flexibles pour répondre aux besoins spécifiques du coworking.
Un marché en pleine mutation
Face à l’essor du coworking, le marché immobilier commercial connaît une mutation sans précédent, marquée par l’apparition de nouveaux acteurs et l’évolution des stratégies d’investissement. Les opérateurs spécialisés dans le coworking, tels que WeWork ou Regus, sont désormais incontournables sur le marché français et international, et concurrencent directement les acteurs traditionnels du secteur.
Parallèlement, les investisseurs institutionnels et les foncières intègrent peu à peu le coworking dans leurs portefeuilles immobiliers. Ainsi, la foncière Gecina a annoncé en 2018 son intention de consacrer près de 10 % de ses surfaces à des espaces de coworking, tandis que BNP Paribas Real Estate a lancé sa propre offre de coworking, baptisée « Be-Up ».
Des conséquences sur les prix et la valorisation des actifs
L’impact du coworking sur le marché immobilier commercial ne se limite pas à la hausse de la demande en espaces partagés. En effet, cette tendance entraîne également une pression à la hausse sur les loyers et les prix des actifs immobiliers. Selon une étude réalisée par Cushman & Wakefield, le loyer moyen d’un bureau en coworking à Paris s’élevait à 450 euros par mois et par poste en 2019, soit une hausse de 12 % par rapport à 2017.
De même, la valorisation des immeubles accueillant des espaces de coworking tend à progresser plus rapidement que celle des autres actifs immobiliers. Cette dynamique s’explique notamment par le fait que les immeubles dédiés au coworking sont souvent situés dans des zones prisées (centre-ville, quartiers d’affaires) et bénéficient d’aménagements modernes et attractifs pour les locataires.
Le coworking, un enjeu majeur pour l’avenir du marché immobilier commercial
Au-delà de ces transformations, le développement du coworking soulève également des questions importantes pour l’avenir du marché immobilier commercial. En effet, si cette tendance semble répondre aux attentes des entreprises et des travailleurs indépendants en quête de flexibilité et de convivialité, elle pose également des défis en termes d’aménagement urbain, de mobilité et d’équilibre entre les différents acteurs du marché.
De plus, la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19 a mis en lumière l’importance de repenser les espaces de travail pour garantir la sécurité et le bien-être des occupants. Le coworking pourrait ainsi jouer un rôle clé dans cette réflexion, en incitant les acteurs du marché immobilier commercial à innover et à proposer des solutions toujours plus adaptées aux besoins des entreprises et des travailleurs.
Le coworking est ainsi devenu un véritable enjeu pour le marché immobilier commercial, qui doit désormais composer avec cette tendance pour continuer à se développer et à attirer les investissements. Une évolution qui ne fait que commencer et qui devrait continuer à marquer le paysage immobilier dans les années à venir.