Dans le cadre d’une location immobilière, la caution est souvent requise pour rassurer le bailleur quant au paiement des loyers et des charges. Il existe deux types de caution, la caution solidaire et la caution simple. Cet article vous offre un éclairage sur ces deux dispositifs de garantie afin de mieux comprendre leurs spécificités, leurs avantages et leurs inconvénients.
Qu’est-ce que la caution solidaire ?
La caution solidaire est une garantie offerte par une tierce personne (un proche du locataire, par exemple) qui s’engage à payer les dettes du locataire en cas de défaillance de ce dernier. La particularité de cette caution réside dans le fait que le garant s’engage à payer sans contestation possible et sans pouvoir demander un délai. Le bailleur peut donc exiger immédiatement le paiement auprès du garant dès lors qu’il constate un impayé.
Cette forme de caution est généralement préférée par les propriétaires, car elle offre une sécurité accrue en cas de défaut de paiement. Toutefois, elle peut être plus difficile à obtenir pour certains locataires, notamment ceux ayant des revenus modestes ou instables.
Qu’est-ce que la caution simple ?
La caution simple, quant à elle, se distingue principalement par le fait que le garant ne peut être sollicité qu’après épuisement des voies de recouvrement à l’encontre du locataire. Autrement dit, le bailleur doit d’abord mettre en demeure le locataire et, si ce dernier ne se manifeste pas, engager une procédure judiciaire pour obtenir un titre exécutoire. Ce n’est qu’à ce moment-là que le garant pourra être sollicité pour régler les impayés.
Bien que moins protectrice pour les propriétaires, la caution simple présente tout de même l’avantage d’être plus facile à obtenir pour les locataires avec des revenus modestes ou précaires.
Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque type de caution ?
Chaque type de caution présente des avantages et des inconvénients tant pour les locataires que pour les propriétaires.
Pour le locataire, la caution solidaire peut être un frein à l’accès au logement, car elle implique un engagement fort de la part du garant. La caution simple est souvent plus accessible, mais elle peut également susciter la méfiance des propriétaires, qui peuvent craindre une procédure judiciaire longue et coûteuse en cas de défaut de paiement.
Pour le propriétaire, la caution solidaire offre une meilleure protection contre les impayés, car elle permet d’exiger immédiatement le paiement auprès du garant. En revanche, elle peut exclure certains locataires qui peinent à trouver un garant disposé à s’engager solidairement. La caution simple, quant à elle, présente un risque plus important en cas d’impayés, mais elle peut permettre d’accueillir des locataires aux revenus modestes ou précaires.
Comment choisir entre une caution solidaire et une caution simple ?
Le choix entre une caution solidaire et une caution simple dépend des préférences et des contraintes de chaque partie. Il est important pour le propriétaire de bien évaluer le profil du locataire et de peser les avantages et les inconvénients de chaque type de caution en fonction du contexte.
Pour le locataire, il est essentiel de trouver un garant qui accepte de s’engager en fonction du type de caution demandée. Dans certains cas, il peut être judicieux d’envisager d’autres formes de garanties, comme la garantie Visale, qui est un dispositif d’aide à l’accès au logement proposé par Action Logement.
En définitive, la décision entre une caution solidaire et une caution simple doit être prise en tenant compte des besoins et des contraintes de chacun. Il est primordial pour les parties prenantes de bien comprendre les implications juridiques et financières associées à chaque type de caution avant de s’engager.