Acquérir un bien immobilier en couple peut être une étape importante dans la vie à deux. Mais que faire lorsque l’un des partenaires ne peut pas emprunter ? Est-il possible d’acheter un logement à deux avec un seul emprunteur ? Cet article vous présente les différentes solutions pour concrétiser votre projet immobilier en couple, même si l’un des conjoints ne peut pas contracter de prêt.
Les situations où un seul emprunteur est sollicité
Plusieurs cas de figure peuvent amener un couple à vouloir acheter un bien immobilier avec un seul emprunteur. Il peut s’agir d’une situation professionnelle précaire pour l’un des partenaires (emploi temporaire, période d’essai non validée, chômage), d’une capacité d’endettement insuffisante ou encore d’un taux d’endettement trop élevé pour l’un des conjoints. Quelle que soit la raison, il est primordial de trouver des solutions adaptées pour concrétiser votre projet immobilier en couple.
Les différentes options pour acheter à deux avec un seul emprunteur
La solidarité financière entre les partenaires
Pour pallier aux difficultés liées à l’emprunt de l’un des conjoints, le partenaire solvable peut se porter garant pour assurer le remboursement du prêt. Cette garantie permet au partenaire non-emprunteur de participer indirectement au financement du bien immobilier, en s’engageant à rembourser le prêt en cas de défaillance de l’emprunteur.
Le choix du régime matrimonial
Le régime matrimonial choisi par les époux peut également avoir un impact sur la possibilité d’acheter à deux avec un seul emprunteur. En effet, certains régimes prévoient une solidarité entre les époux pour les dettes contractées pendant le mariage. Ainsi, dans le cadre d’une séparation de biens, il est possible que l’un des conjoints emprunte seul, mais que les deux soient coresponsables du remboursement.
L’achat en indivision
L’indivision est une solution intéressante pour acheter un bien immobilier à deux avec un seul emprunteur. Cette option permet aux partenaires d’être copropriétaires du bien, chacun détenant une quote-part (par exemple, 50 % chaque). L’un des partenaires peut alors contracter un prêt immobilier seul, tandis que l’autre apporte sa contribution financière sous forme d’apport personnel ou d’aide au remboursement du prêt.
Le recours à une SCI
La création d’une société civile immobilière (SCI) peut également être envisagée pour acheter un bien immobilier à deux avec un seul emprunteur. La SCI est une société dont l’objet est l’acquisition et la gestion de biens immobiliers. Elle permet aux partenaires de détenir des parts sociales proportionnelles à leur apport, et ainsi de partager la propriété du bien. L’un des conjoints peut alors emprunter seul, au nom de la SCI, pour financer l’achat du bien.
Les précautions à prendre en cas d’achat à deux avec un seul emprunteur
Il est important de prendre certaines précautions lorsqu’un couple décide d’acheter un bien immobilier avec un seul emprunteur. Tout d’abord, il convient de rédiger une convention d’indivision ou de mettre en place des statuts de SCI précisant les modalités de répartition des parts et les conditions de gestion du bien. Ensuite, il est essentiel de souscrire une assurance emprunteur protégeant le partenaire solvable en cas d’accident, d’incapacité de travail ou de décès.
Demander conseil à un professionnel
Pour vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier à deux avec un seul emprunteur, n’hésitez pas à consulter un professionnel du secteur (notaire, avocat spécialisé en droit immobilier, conseiller en gestion de patrimoine). Ces experts pourront vous aider à choisir la solution la mieux adaptée à votre situation et vous guider dans les démarches administratives et juridiques associées.
Ainsi, acheter un bien immobilier à deux avec un seul emprunteur est tout à fait possible, à condition de choisir la solution adéquate et de prendre les précautions nécessaires. N’hésitez pas à vous renseigner et à demander conseil pour mener à bien votre projet immobilier en couple.